大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于如何開發(fā)中戶型的房屋的問題，于是小編就整理了1個相關介紹如何開發(fā)中戶型的房屋的解答，讓我們一起看看吧。

如何挑選寬敞而明亮的中戶型、大戶型房子？如何保值？

如何挑選寬敞而明亮的中戶型、大戶型房子？如何保值？

首先我們來定義下中戶型、大戶型房子的概念。

提問者提到如何保值，那么就根據(jù)契稅交納比率的不同將戶型分為大、中、小戶型。90平米以內(nèi)小戶型契稅交納比率是1%。90-144平米中戶型契稅交納比率1.5%。144平米以上大戶型契稅交納比率是3%。

中戶型90-144平方米，大戶型144平方米以上。中戶型以三房兩廳兩衛(wèi)為主力，基本滿足我國各個家庭的需求，最具有投資保值。大戶型以四房或者舒適三房為主，以高檔小區(qū)，情景洋房，大平層為常見。先談談如何挑選大戶型。

1.選擇一二線城市購房，放棄三四線及郊區(qū)購房的念想

2.一二線城市選擇政府規(guī)劃的城市發(fā)展區(qū)域

3.選擇周邊具有稀缺資源的地段，如江景，湖景，公園，地鐵，學校，標志性商場

4.選擇熟悉的開發(fā)商，就是在新聞街上經(jīng)常聽到的開發(fā)商開發(fā)的樓盤。

5.選擇兩梯兩戶，或者增加象征身份的戶型。如有工人保姆房，雙電梯

6.選擇戶型，房間方正，異型樓棟及奇怪朝向房子不考慮。

7.戶型所在的樓棟周圍是否存在一些不利因素，如高壓線，發(fā)射塔，高架橋等不考慮

8.大戶型以后是轉手給有錢人，他們要的是身份地位的象征，或者是小區(qū)富人聚集。所以，對小區(qū)的品質(zhì)口碑要做好市場調(diào)查

先談談如何挑選中戶型。

1.地段，地段，地段

2.高附加值，學區(qū)房，地鐵口

3.舒適的三房，橫廳，三面寬，端頭戶型

總之，不論是挑選中戶型還是大戶型，要保值，就要考慮未來你這房子的附加值有多少，未來是什么人接手？從何反推在哪里買什么樣的戶型。

首先要挑選地段好的項目，其次要挑選口碑好的開發(fā)商，往往滿足了前面兩條，好的開發(fā)商在好的地段，一定會布局好的戶型。目前的房產(chǎn)戶型千篇一律，只要挑對了地段和開發(fā)商，保值根本不成問題，地段！地段！還是地段！

答:謝謝頭條邀請。

選擇中戶型或者大戶型，大概率不是剛需，主要是改善型居住需求而且要具有一定的保值性。

那么，首先，要選擇宜居的區(qū)域。

1，區(qū)域范圍內(nèi)空氣相對較好，環(huán)境優(yōu)美。

2，周邊配套齊全。醫(yī)院、銀行、學校、商業(yè)、公園等。

3，交通便利，便于出行。周邊民風淳樸，治安好，能夠安居。

其次，選擇合適的小區(qū)

1，地段、地段還是地段。小區(qū)后邊配套設施要齊全，如交通、醫(yī)療、銀行、學校、商業(yè)、公園等。最好周邊一定要有中心公園或者主題公園，在空氣環(huán)境及運動休閑方面為小區(qū)增色。

2，最好選擇高檔住宅小區(qū)。（1）容積率低。比如高層住宅小區(qū)不能超過20層，總高6層的洋房小區(qū)，別墅小區(qū)等。（2）綠化率高，最好不低于40%的綠化率。（3）再好的小區(qū)也需要維護，所以物業(yè)管理一定要好。如：定時清理垃圾、打掃衛(wèi)生；24小時巡邏；小區(qū)監(jiān)控等等。（4）新式住宅。如：電梯入戶，地暖、人車分流、新風系統(tǒng)等等。

3，資金充足，可以考慮別墅。如：疊拼、聯(lián)排、獨棟等。提高生活品質(zhì)。

再次，選擇好戶型。

1，戶型方正。整體戶型呈正方形或者長方形。

2，南北通透。形成南北對流風，冬暖夏涼，空氣清新。

3，動靜分離，干濕分離。

4，開間和進深要合理。開間越寬，采光越好。一般在1:1.5之間。

然后，選擇合適的樓層。

1，別墅，前后沒有遮擋，安靜。

2，洋房，最好在3層以上，保證足夠的采光。頂層帶露臺，一層最好有花園。

3，高層，盡量選擇1/2樓層以上保證采光。如果無法確定采光，可以選擇站到窗戶邊，沿著房子邊緣斜向上看，看到的天空越多，采光越好。看不到，說明房間里沒有日照或者日照很少。

最后，選擇小區(qū)中間位置。保證安靜舒適的環(huán)境。

當然，選擇改善性住房，最重要的是滿足自己的需求。有一個相對合適的價格。而且，更要滿意，畢竟“千金難買我樂意”。

三、大戶型。

這一類房源一般都是為改善人群和高端人群設計，所以總體上戶型的格局要好很多，但同樣是花錢買的，還是要慎重。

選購大戶型需要注意的細節(jié)問題如下：

1、空間寬裕

大空間可以設置更多的功能區(qū)，且各功能之間可相對獨立。

注意：先考慮舒適度

挑選大戶型時，臥室要考慮休閑空間，餐廳要具備獨立性，衛(wèi)生間要干濕分區(qū)。購置大戶型要留意室內(nèi)高度，特別是200平方米以上的房子，假如涉及到地暖和中央空調(diào)，加上吊燈和吊頂，3.1米以上的高度會更加溫馨。

2、小區(qū)環(huán)境

大戶型統(tǒng)籌都被置于小區(qū)的重要位置，因此大戶型一般可享受更適意優(yōu)越的小區(qū)環(huán)境。

注意：很貴但很值

改善性家庭買房可能準備的錢比較充裕，但是也要注意不要浪費，大戶型除了房子本身以外，有很多樓盤會針對這部分人群特別設計小區(qū)景觀之類的。所以雖然是選戶型，但是也不要忽視小區(qū)環(huán)境，要貴的房子，也要值的房子。

3、一步到位

實現(xiàn)買房一步到位可省去換房的諸多煩惱。

注意：不留遺憾

餐廳具備獨立性，廚房≥10平方米；主臥次臥均有配套功能齊全的衛(wèi)生間，豪華大戶型在滿足舒適寬敞之外還應考慮休息空間，閱讀空間，交談空間。衛(wèi)生間要干濕分離，同時可設置多項功能的洗漱設備，這個時候你幻想的大浴缸就可以出現(xiàn)了。

到此，以上就是小編對于如何開發(fā)中戶型的房屋的問題就介紹到這了，希望介紹關于如何開發(fā)中戶型的房屋的1點解答對大家有用。