如何開發中戶型的房屋,如何開發中戶型的房屋

大家好,今天小編關注到一個比較有意思的話題,就是關于如何開發中戶型的房屋的問題,于是小編就整理了1個相關介紹如何開發中戶型的房屋的解答,讓我們一起看看吧。

如何挑選寬敞而明亮的中戶型、大戶型房子?如何保值?

如何挑選寬敞而明亮的中戶型、大戶型房子?如何保值?

如何開發中戶型的房屋,如何開發中戶型的房屋

首先我們來定義下中戶型、大戶型房子的概念。

提問者提到如何保值,那么就根據契稅交納比率的不同將戶型分為大、中、小戶型。90平米以內小戶型契稅交納比率是1%。90-144平米中戶型契稅交納比率1.5%。144平米以上大戶型契稅交納比率是3%。

中戶型90-144平方米,大戶型144平方米以上。中戶型以三房兩廳兩衛為主力,基本滿足我國各個家庭的需求,最具有投資保值。大戶型以四房或者舒適三房為主,以高檔小區,情景洋房,大平層為常見。先談談如何挑選大戶型。

1.選擇一二線城市購房,放棄三四線及郊區購房的念想

2.一二線城市選擇政府規劃的城市發展區域

3.選擇周邊具有稀缺資源的地段,如江景,湖景,公園,地鐵,學校,標志性商場

4.選擇熟悉的開發商,就是在新聞街上經常聽到的開發商開發的樓盤。

5.選擇兩梯兩戶,或者增加象征身份的戶型。如有工人保姆房,雙電梯

6.選擇戶型,房間方正,異型樓棟及奇怪朝向房子不考慮。

7.戶型所在的樓棟周圍是否存在一些不利因素,如高壓線,發射塔,高架橋等不考慮

8.大戶型以后是轉手給有錢人,他們要的是身份地位的象征,或者是小區富人聚集。所以,對小區的品質口碑要做好市場調查

先談談如何挑選中戶型。

1.地段,地段,地段

2.高附加值,學區房,地鐵口

3.舒適的三房,橫廳,三面寬,端頭戶型

總之,不論是挑選中戶型還是大戶型,要保值,就要考慮未來你這房子的附加值有多少,未來是什么人接手?從何反推在哪里買什么樣的戶型。

首先要挑選地段好的項目,其次要挑選口碑好的開發商,往往滿足了前面兩條,好的開發商在好的地段,一定會布局好的戶型。目前的房產戶型千篇一律,只要挑對了地段和開發商,保值根本不成問題,地段!地段!還是地段!

答:謝謝頭條邀請。

選擇中戶型或者大戶型,大概率不是剛需,主要是改善型居住需求而且要具有一定的保值性。

那么,首先,要選擇宜居的區域。


1,區域范圍內空氣相對較好,環境優美。

2,周邊配套齊全。醫院、銀行、學校、商業、公園等。

3,交通便利,便于出行。周邊民風淳樸,治安好,能夠安居。

其次,選擇合適的小區

1,地段、地段還是地段。小區后邊配套設施要齊全,如交通、醫療、銀行、學校、商業、公園等。最好周邊一定要有中心公園或者主題公園,在空氣環境及運動休閑方面為小區增色。

2,最好選擇高檔住宅小區。(1)容積率低。比如高層住宅小區不能超過20層,總高6層的洋房小區,別墅小區等。(2)綠化率高,最好不低于40%的綠化率。(3)再好的小區也需要維護,所以物業管理一定要好。如:定時清理垃圾、打掃衛生;24小時巡邏;小區監控等等。(4)新式住宅。如:電梯入戶,地暖、人車分流、新風系統等等。

3,資金充足,可以考慮別墅。如:疊拼、聯排、獨棟等。提高生活品質。

再次,選擇好戶型。

1,戶型方正。整體戶型呈正方形或者長方形。

2,南北通透。形成南北對流風,冬暖夏涼,空氣清新。

3,動靜分離,干濕分離。

4,開間和進深要合理。開間越寬,采光越好。一般在1:1.5之間。

然后,選擇合適的樓層。

1,別墅,前后沒有遮擋,安靜。

2,洋房,最好在3層以上,保證足夠的采光。頂層帶露臺,一層最好有花園。

3,高層,盡量選擇1/2樓層以上保證采光。如果無法確定采光,可以選擇站到窗戶邊,沿著房子邊緣斜向上看,看到的天空越多,采光越好。看不到,說明房間里沒有日照或者日照很少。

最后,選擇小區中間位置。保證安靜舒適的環境。

當然,選擇改善性住房,最重要的是滿足自己的需求。有一個相對合適的價格。而且,更要滿意,畢竟“千金難買我樂意”。

三、大戶型。

這一類房源一般都是為改善人群和高端人群設計,所以總體上戶型的格局要好很多,但同樣是花錢買的,還是要慎重。

選購大戶型需要注意的細節問題如下:

1、空間寬裕

大空間可以設置更多的功能區,且各功能之間可相對獨立。

注意:先考慮舒適度

挑選大戶型時,臥室要考慮休閑空間,餐廳要具備獨立性,衛生間要干濕分區。購置大戶型要留意室內高度,特別是200平方米以上的房子,假如涉及到地暖和中央空調,加上吊燈和吊頂,3.1米以上的高度會更加溫馨。

2、小區環境

大戶型統籌都被置于小區的重要位置,因此大戶型一般可享受更適意優越的小區環境。

注意:很貴但很值

改善性家庭買房可能準備的錢比較充裕,但是也要注意不要浪費,大戶型除了房子本身以外,有很多樓盤會針對這部分人群特別設計小區景觀之類的。所以雖然是選戶型,但是也不要忽視小區環境,要貴的房子,也要值的房子。

3、一步到位

實現買房一步到位可省去換房的諸多煩惱。

注意:不留遺憾

餐廳具備獨立性,廚房≥10平方米;主臥次臥均有配套功能齊全的衛生間,豪華大戶型在滿足舒適寬敞之外還應考慮休息空間,閱讀空間,交談空間。衛生間要干濕分離,同時可設置多項功能的洗漱設備,這個時候你幻想的大浴缸就可以出現了。

到此,以上就是小編對于如何開發中戶型的房屋的問題就介紹到這了,希望介紹關于如何開發中戶型的房屋的1點解答對大家有用。