大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于同戶型房屋裂縫處理的問(wèn)題，于是小編就整理了2個(gè)相關(guān)介紹同戶型房屋裂縫處理的解答，讓我們一起看看吧。

沒(méi)有粉刷的墻壁出現(xiàn)裂縫，如何快速有效處理？

現(xiàn)在接手的毛丕房，有部分在交接的時(shí)候就有墻壁裂縫的現(xiàn)象，裂縫的原因有以下幾種：第一，墻面在刮灰前墻面太干燥，沒(méi)有打水濕潤(rùn)，導(dǎo)致墻磚快速將沙漿水分吸干，刮后又沒(méi)有及時(shí)打水養(yǎng)護(hù)，俗稱〃燒壞了‘’。這樣的要將外層全部鏟除，重新刮底子。第二，剪力墻上沒(méi)有拉毛就直接刮沙漿，導(dǎo)致粉刷層無(wú)抓力起殼了，這種要鏟除墻面，水泥面上拉毛后重新粉刷。第三，磚墻與剪力墻之間的縫沒(méi)有放防裂網(wǎng)，導(dǎo)致結(jié)口裂縫，這種將縫周圍鏟除后鋪層防裂網(wǎng)，再重新粉刷一次。第四，墻面下沉所致，這種一般不會(huì)持續(xù)下沉，修復(fù)參照第三條修復(fù)即可。

很高興為您解答。

毛坯房出現(xiàn)裂縫情況是很多的情況，尤其是一些施工門洞，后期建筑商又壘起來(lái)的地方，這樣的地方出現(xiàn)裂縫、開裂的情況居多，或者是一些接縫處，比如新建的墻體，或者是開發(fā)商更改戶型圖紙，新加的墻垛，窗戶周邊，這些基本都是屬于一些建筑質(zhì)量問(wèn)題。

如果在裝修之前發(fā)現(xiàn)墻體出現(xiàn)了這種情況需要怎么處理呢？

第一：可以及時(shí)聯(lián)系物業(yè)報(bào)修，現(xiàn)在很多小區(qū)基本都設(shè)有建筑商維修工人，就是專門解決這些建筑施工質(zhì)量問(wèn)題的，對(duì)于很多建筑商來(lái)說(shuō)，出現(xiàn)建筑質(zhì)量問(wèn)題他們都司空見(jiàn)慣，同時(shí)他們也會(huì)根據(jù)不同情況有不同的解決辦法，就咱們說(shuō)的墻體裂縫，他們?cè)谶^(guò)來(lái)維修的時(shí)候會(huì)使用一種組合膠，先對(duì)墻面的基層進(jìn)行處理，縫隙進(jìn)行填充，之后進(jìn)行墻面平整度處理，然后他們會(huì)調(diào)好膠水涂刷到布上面直接貼到縫隙上，這樣后期在裝修刮膩?zhàn)铀⑵岬臅r(shí)候這個(gè)地方就不會(huì)再有縫隙開裂了。

這也是我在裝修施工中經(jīng)常遇到的問(wèn)題，也是因?yàn)榕既坏臋C(jī)會(huì)找到了建筑商他們幫忙給我處理的，很管用，這種膠水一般咱們個(gè)人買不到，所以還是要去找建筑商物業(yè)吧，這也是針對(duì)一些裂縫比較嚴(yán)重的情況。

第二：如果在裝修之前墻面出現(xiàn)蜘蛛網(wǎng)或者小裂縫的話，這種情況咱們就可以讓裝修工人給進(jìn)行特殊處理就好了，蜘蛛網(wǎng)的小裂縫可以在刮膩?zhàn)又罢w貼上纖維布，纖維布的抗拉強(qiáng)度還是可以的，不會(huì)因?yàn)闃欠肯鲁恋惹闆r使布撕裂，小裂縫的話可以直接貼繃帶，最好貼上一兩層，要有紗布的，不要用紙質(zhì)的。

第三：第三種就是比較奢侈的了，可以直接在裝修施工的時(shí)候把墻面用石膏板或者是奧松板對(duì)墻面整體進(jìn)行出來(lái)，這個(gè)方法可以確保墻面沒(méi)有裂縫，但是就是在人工和成本上都是不小的開銷。

希望我的解答能幫助到您！！！

拆遷安置房的戶型和選房時(shí)的圖紙差距過(guò)大，該如何處理？

征收拆遷，通常有兩種補(bǔ)償方式，即貨幣補(bǔ)償和置換補(bǔ)償。其中，會(huì)有部分被征收人選擇置換補(bǔ)償。置換補(bǔ)償是指根據(jù)各地方政策不同，通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，或者是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換，其置換標(biāo)準(zhǔn)至少是1:1的置換比例。

從這樣的比例來(lái)看，被征收人應(yīng)該只是換了個(gè)地方住，而不應(yīng)該有過(guò)大的損失。

但在拆遷的實(shí)際操作中，在合理范圍內(nèi)，征收方一般也會(huì)同意被征收人提出的置換比例要求。其比例有可能是1：1；1:2甚至更高的比例置換，這當(dāng)然會(huì)讓被征收人滿心歡喜。等達(dá)成一致協(xié)議后，征收方便會(huì)動(dòng)員被征收人搬遷了。

從上述的邏輯來(lái)看，并沒(méi)有什么毛病。但在現(xiàn)實(shí)中卻出現(xiàn)了這樣的現(xiàn)象：很多被征收人拿到置換的房屋后發(fā)現(xiàn)：置換的房屋的質(zhì)量不過(guò)關(guān)，房屋有漏水、裂痕等情況；置換房屋的位置與當(dāng)初拆遷方許諾的位置不一樣，一般置換的房屋位置會(huì)較遠(yuǎn)，交通不便等；置換的房屋面積與拆遷方許諾的面積、戶型嚴(yán)重“縮水”……這一系列的現(xiàn)象都存在于現(xiàn)下的征收拆遷中，嚴(yán)重侵害被征收人利益。

那被征收人遇到置換房屋與當(dāng)初征收方許諾的內(nèi)容不一致時(shí)，應(yīng)該怎么辦才能保護(hù)好自己的權(quán)益呢？

一、如果遇到上述情況，被征收人可以根據(jù)合同法要求相對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。《合同法》相關(guān)條款規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行臺(tái)同義務(wù)或者履行臺(tái)同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”

二、尤其值得注意的是：追討違約責(zé)任畢竟是后期的救濟(jì)措施。要防范于未然，必須要在訂立合同時(shí)進(jìn)行嚴(yán)格的合同約定。這主要是因?yàn)檎魇辗皆诤捅徽魇杖思s定時(shí)，常常是口頭許諾；或者就算是寫在合同內(nèi)容里，其內(nèi)容也寫得過(guò)于籠統(tǒng)和模糊……這就是我們常常在征收拆遷中看到的“空白合同”。簽訂“空白合同”，給征收方違約的空間非常大，這就會(huì)直接導(dǎo)致最后置換的房屋與當(dāng)初協(xié)商時(shí)的房屋產(chǎn)生不一致的情況發(fā)生。

因此，在明律師提醒大家的是：一定不要簽訂“空白協(xié)議”。約定補(bǔ)償方式及內(nèi)容時(shí)，一定要是白紙黑字的合同書，且合同內(nèi)容要明確、具體。

到此，以上就是小編對(duì)于同戶型房屋裂縫處理的問(wèn)題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于同戶型房屋裂縫處理的2點(diǎn)解答對(duì)大家有用。