大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于日本房屋戶型的問題，于是小編就整理了4個相關介紹日本房屋戶型的解答，讓我們一起看看吧。

日本經濟雙人房和雙人間有什么區別？

大床房和雙人間的區別如下：

1：大床房是賓館房型的的一種，主要區別于其他普通標準間的兩或三張床，大床房只設一張大床，其余設施沒有太大區別。

2：一般雙人間是兩個單人鋪，帶衛生間，有的還帶一些簡單家俱，一般租給一個人或一對夫妻用。

日本不動產的價格是如何決定的？

一般來說不動產的價格是由供需關系決定的，但是這么說太籠統，等于沒說一樣，下面簡單說兩種決定不動產價格的方法。

首先在美國思想大量侵入日本之前，不動產主要采取的是近鄰比較法，簡單說就是跟鄰居家差不多戶型的價格進行比較。政府每年都會選取各個地點比較有代表性的土地與房產給出公示地價，另外為了征收房產稅與遺產稅對每一處房產都會設定最低標準的路線價，根據這些價格來給不動產定價是以前的常套手段。

而美國的先進思想進入后，現在基本上國際統一標準，大家都使用收益還原法，更復雜一點的叫做基于DCF的收益還原法。

說白了就是你這個房子在這個區域的出租回報率是有數據可查的，那么根據近鄰的出租回報率與你房子實際收到的租金，就可以反算出房子的價格。

所以美國的房子，只要地段好，往往上百年都不怎么跌價，就是因為租金不跌，所以房價一直堅挺，日本目前也在使用同樣的方法評估不動產。

更復雜的手法還有很多，具體有一種工作叫做不動產鑒定師，很多基金在購買大型商業地產時都會聘請鑒定師做評定。

賣掉國內的房子去日本購置房產，以做房東的形式生活在日本是否可行？

呵呵呵，你想干嗎？想移民去日本嗎？我可以告訴你，在日本買房的華人很多，一部分是在日本工作，一部分是在日本求學或有家人陪讀。這兩部分買房人都是用來自己住的。也有國人試圖在日本買房用來炒的。在國內炒的一般的剛需的老百姓買不起房子了，再到日本炒一炒，讓日本人嘗嘗買不起房子住是啥滋味，其結果是血本無歸，根本炒不起來。據調查，目前小小的日本島房屋空置2400萬套，到2020年奧運會結束后，空置房屋房屋將達到3000萬套。在這種情況下，還沒有考慮日本的房產稅什么規定，也沒有考慮外國人（你到了日本就是外國人啦）在日本購房的門檻怎么樣，你就想貿然砍掉自己的祖根，先斷了自己的后路，然后到那個島國購房出租賺大錢？想的有點美呀！那些不用賣掉自己的祖屋就可以去日本買房賺錢的人多了去了，他們早想到了。日本2020年澳運會前可能還行，去的游客多對房租是個刺激，也就那十幾天而已。不過說老實話，在日本要是買房子用來自己住還是蠻不錯的，起碼日本的商品房基本都是精裝修，可拎包入住。再一點實誠，那個房屋面積計算是實際使用面積，不包括樓梯樓道電梯等公用面積，差不多七十平米相當于國內一百平米吧。

我幫人買幾次日本的房子。整體上來說你買一個小公寓，其實沒有什么意義。日本的房子以出租為主。炒房什么的并不現實。但是你買來收租的話是可以的。但是要買的話最好是超過八間房間。就是說買的話，一棟為單位來買。問題最大的是，如果買家不可以去日本，去當房東的話。雇人當房東的話，就可能折本。誰幫你出租呢？誰幫你回租金呢？如果拜托中介公司。也有很多不便。當各種器具壞掉，如果房東不能自己去更換。委托專門的業者去更換的時候。這個費用是你的，國內不能想象的。所以說，在日本要做房東。盡量以一棟為單位。八間公寓以上，而且自己這邊可以派遣管理人員。(比如自己家的小孩留學，做父母的心，又擔心地打工很辛苦。可以買一棟樓讓他在日本，做做房東的工作。)

已小楊來看是可行的，日本的房產市場投資是備受矚目的，特別是大阪

為什么這么說，小楊帶大家分析一下：

1.現階段，大阪平均房價只有東京的60%，東京一套房產的價格，可以在大阪投資兩套。不僅代表了大板房產投資的低本金，更可以讓投資者選擇購買兩套房產來規避空室的風險。并且從租售比角度上來看，大阪是要比東京略高一籌的。東京作為日本首都，全球第三大城市，房價走高也是情理之中，在此情況之下，房租也是穩居日本首位，最核心區域的房租在8-9.7萬日元(4900-5940人民幣)/月左右。而大阪最核心區域中央區的房租在5.5-6萬日元(3370-3700)/月，但我們要知道的是，大阪的房價實則遠低于東京，因此，若提及租售比，東京實際回報率在5-6%，而大阪是7-8%。所以如果在漲幅跟租售比之間選擇一個平衡的話，大阪是個不錯的選擇。

2.日本少子化、人口老齡化嚴重、晚婚的單身人士較多，所以日本最受歡迎的應該是“單身公寓

3.當然在未來的幾年里大阪的房價依然會持續上漲，一個很重要的原因大阪賭城，世博會也在緊張的進行中

先說說賣掉國內的房子去日本購置房產，當然是可行的，日本小公寓不到100萬就可以買一套了。只是不知道您國內的房子在哪個城市，如果不是北上深，不知道您打算把多少錢投在去日本買房子上，像你在提問中描述的，要有10-15個左右可以出租的房間，這就不是一間小公寓了。當然為了投資也不能買大戶型，因為在日本沒有合租的概念，單身人口不回去租那么大一間房子，結婚有孩子的日本人人家貸款買房利率還低呢，犯不著租房子住。這樣看來，滿足條件的房子就得是一棟樓了，就是購買一整棟公寓，在日本東京的一棟公寓非常少也很貴，好一點地段的RMB小一千萬絲毫不夸張，大阪稍便宜一些，也得RMB4、500萬，還得是運氣好能在西成區、住吉區、住之江等區買到不算太老的。一棟公寓如果能滿租凈回報一年能達到7%，比普通公寓租金回報高，比民宿穩定，還有就是買一棟公寓可以空出一間房，保證你在日本生活有地方住。投資的話，除了東京和大阪，其他城市就基本上不用考慮了，得選人口密度大的城市，不然房子租給誰，當然如果你有情結，喜歡京都等有日本特色的城市也可以考慮。

接著說第二點，以房東的形式在日本生活是否可行。這跟簽證有關，跟你在日本有沒有房子沒關系，可以根據實際情況申請多次簽證，但都不能在日本連續停留一年。

最后，去日本投資賺的主要是租金，日本房子不會暴漲，房產增值跟國內沒法比。

我朋友賣掉北京房子100平方，在東京買了30平方房子出租，算下來70萬，出租一個月4200，去掉費用，3600剩余，又買了個90萬左右的，離車站近，做了民宿，一天500左右70%上客率，一個月純利潤7000左右，，剩下的錢在國內銀行做著理財，一個月將近1.8萬利息，自己在東京上著班，一個月2萬收入，看什么都便宜，看什么都開心，這就是北京一套房子的威力！！原來他這套房子一個月也就7000租金

想去日本買房子麻煩嗎？

去日本買房子需要注意：

1、首先應該考慮她本身所處的地理位置、戶型以及周邊的環境。日本的租客，對于交通情況是放在第一位考慮；

2、日本是地震頻發國，如果擔心地震，在選房的時候可以選擇抗震標準更高的房產；

3、在日本買房最好不要議價，日本不動產買賣制度比較完善，價格相對透明，所以議價的空間很小；

4、買新不如買舊，日本中古房產的租賃市場比較成熟，相對來說租售需求穩定；

到此，以上就是小編對于日本房屋戶型的問題就介紹到這了，希望介紹關于日本房屋戶型的4點解答對大家有用。