大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于臨安二手房首付11萬萬的問題，于是小編就整理了2個相關介紹臨安二手房首付11萬萬的解答，讓我們一起看看吧。

杭州房產首付多少？

杭州貸款買房，購買者需要滿足貸款的條件，杭州商業貸款首套房最低首付比例為兩成，杭州貸款買房落戶，買房的人需要提交相關和資料證明，經過銀行的審核過后，辦理相關的手續，發放貸款用于買房，首套房首付比例不同，銀行跟針對個人家庭不同的情況，會有不同的比率，要根據購買房子大小是有關系的，但是一般購房首付均為30%，要看開發商和本人在銀行的信貸記錄。

如果買房的人不能認定為優質客戶的話，并且購買的是非普通的住宅，140平米以上的大戶型，則買房的人首付有可能會被加至40%。

分首套和二套，首套30%，二套60%，目前主城區都是限購的，2020年前臨安區可以首府2成，二套3成，現在政策與主城區一致，目前臨安區還是不限購。

新房房價按政府指導價，目前臨安區和錢塘區還有2萬以下的備案價，其他區價格幅度較大，從2萬多到7萬都有

杭州二手房，首付預算40萬左右能買到嗎？

現在杭州整體的房價還是比較貴的，如果首付預算40萬左右，那只能購買比較偏僻的房子，像大家可以在臨安區或者是桐廬區購房，這兩個地方的房價相對來說比較便宜，但是房子的地段位置相對來說就不是特別優越了。

杭州二手房交易首付比例？

二手房商業貸款首付計算方法不同于新房，二手房商業貸款首付＝成交價－房屋評估值x貸款比例，二手房可貸額度＝房屋評估值x貸款比例。

一套二手房的真成交價為100萬，貸款評估可能為90萬，所在城市的首付比例最低為30％，那么購房者購買該套房子需要支付的首付為：100萬－90萬＊（1－30＊）＝37萬。

一般，城市的貸款比例有著固定的規定，因此二手房首付金額主要和可貸額度有關。影響房屋可貸額度的因素主要包括：

1、房屋的年限

比較新的房屋貸款的額度就會比較高，年代稍微比較長的房屋，貸款額度肯定就會低很多，二手房首付就會越高。

2、房屋評估價格

評估價越低，首付就越高；評估價越高，首付就越低。

3、房東的要求

在房屋交易的時候，如果房東要求提高首付款，那就需要雙方來協商決定，這樣貸款額度也會隨之發生變化。

能。按杭州二手房均2.9萬/平米計算，你可以買到一個45平米左右的房子。

在杭州，無房產無貸款記錄首付為3成，如果40萬做為3成首付，那你可以買到一個總價133萬左右的房子。當然交易費用可能也要幾萬塊錢，需要要提前做好預算。

按杭州最新房價，可買45平米

現在杭州市二手房均價為：29085元/平米，133萬除均價，你可以買一個45平米左右的房子。

40萬首付在各區域能買到多大的房子

當然全市均價不代表各個區域，下面是各區均價，小晨已經幫你算出來：133總價對應在各區買到的房子面積：

上圖，可以看到，40萬作為3成首付：

40萬首付核心區能買到1房。

在上城區、西湖區、下城區、濱江區、拱墅區、江干區，只能買到一個30多平米的房子，差不多是1房。

40萬首付在核心區周邊區域，可以買到大的1室1廳或2房。

在蕭山、余杭、錢塘新區、富陽、淳安、臨安這些區域，可以買到46-82平米不等的房子。

40萬首付在建德、桐廬，可以買到一個大三房。

建德可以買到150平米的房子，桐廬可以買到163平米的房子。

40萬作為3成首付，需要貸款93萬

以上的推算前提是，你的貸款能下來。40萬作為3成首付的話，總價133萬，你需要93萬左右的貸款。如果貸款沒問題，稅費等一般根據房子面積或總價計算，準備幾萬塊錢，基本上也就可以拿下來。

當然，在各區中的各商圈和小區，房價都有差別的，具體還應該結合小區的均價去估算。上面是按照各區大致均價計算的，僅供參考。

以上是在杭州無房無貸款的情況，如果有房或者有貸款記錄，首付最低就得6成了。根據房價你可以算一下，能買到多大平米的房子。

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可以的呀。

二手房相對于新房的優勢就在于比較靈活，即買即住。

二手房可以選擇的范圍很廣，房齡二十年、三十年、十年、五年的房子都叫二手房。很多比較前面的房子公攤小，面積小，利用率高，周邊配套成熟。除了看著舊，其他都挺好。

但是說實話，作為全局決策來看，人家肯定不希望大家都去買二手房。因為都去買二手房了， 誰去買新房？所以在契稅、限售、貸款等方面，二手房都會比新房多一些限制的。

其實新房也可以考慮的，首付40萬的話，可以考慮總價120萬左右的房子，比較少。

給您一些參考資料：

公粽號：“杭州購房通”

回復關鍵詞“閉眼搖”，領取杭哪些樓盤可以閉眼搖。

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到此，以上就是小編對于臨安二手房首付11萬萬的問題就介紹到這了，希望介紹關于臨安二手房首付11萬萬的2點解答對大家有用。