大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于臨安首付42萬的二手房的問題，于是小編就整理了1個相關介紹臨安首付42萬的二手房的解答，讓我們一起看看吧。

杭州二手房，首付預算40萬左右能買到嗎？

現(xiàn)在杭州整體的房價還是比較貴的，如果首付預算40萬左右，那只能購買比較偏僻的房子，像大家可以在臨安區(qū)或者是桐廬區(qū)購房，這兩個地方的房價相對來說比較便宜，但是房子的地段位置相對來說就不是特別優(yōu)越了。

杭州二手房交易首付比例？

二手房商業(yè)貸款首付計算方法不同于新房，二手房商業(yè)貸款首付＝成交價－房屋評估值x貸款比例，二手房可貸額度＝房屋評估值x貸款比例。

一套二手房的真成交價為100萬，貸款評估可能為90萬，所在城市的首付比例最低為30％，那么購房者購買該套房子需要支付的首付為：100萬－90萬＊（1－30＊）＝37萬。

一般，城市的貸款比例有著固定的規(guī)定，因此二手房首付金額主要和可貸額度有關。影響房屋可貸額度的因素主要包括：

1、房屋的年限

比較新的房屋貸款的額度就會比較高，年代稍微比較長的房屋，貸款額度肯定就會低很多，二手房首付就會越高。

2、房屋評估價格

評估價越低，首付就越高；評估價越高，首付就越低。

3、房東的要求

在房屋交易的時候，如果房東要求提高首付款，那就需要雙方來協(xié)商決定，這樣貸款額度也會隨之發(fā)生變化。

能。按杭州二手房均2.9萬/平米計算，你可以買到一個45平米左右的房子。

在杭州，無房產(chǎn)無貸款記錄首付為3成，如果40萬做為3成首付，那你可以買到一個總價133萬左右的房子。當然交易費用可能也要幾萬塊錢，需要要提前做好預算。

按杭州最新房價，可買45平米

現(xiàn)在杭州市二手房均價為：29085元/平米，133萬除均價，你可以買一個45平米左右的房子。

40萬首付在各區(qū)域能買到多大的房子

當然全市均價不代表各個區(qū)域，下面是各區(qū)均價，小晨已經(jīng)幫你算出來：133總價對應在各區(qū)買到的房子面積：

上圖，可以看到，40萬作為3成首付：

40萬首付核心區(qū)能買到1房。

在上城區(qū)、西湖區(qū)、下城區(qū)、濱江區(qū)、拱墅區(qū)、江干區(qū)，只能買到一個30多平米的房子，差不多是1房。

40萬首付在核心區(qū)周邊區(qū)域，可以買到大的1室1廳或2房。

在蕭山、余杭、錢塘新區(qū)、富陽、淳安、臨安這些區(qū)域，可以買到46-82平米不等的房子。

40萬首付在建德、桐廬，可以買到一個大三房。

建德可以買到150平米的房子，桐廬可以買到163平米的房子。

40萬作為3成首付，需要貸款93萬

以上的推算前提是，你的貸款能下來。40萬作為3成首付的話，總價133萬，你需要93萬左右的貸款。如果貸款沒問題，稅費等一般根據(jù)房子面積或總價計算，準備幾萬塊錢，基本上也就可以拿下來。

當然，在各區(qū)中的各商圈和小區(qū)，房價都有差別的，具體還應該結合小區(qū)的均價去估算。上面是按照各區(qū)大致均價計算的，僅供參考。

以上是在杭州無房無貸款的情況，如果有房或者有貸款記錄，首付最低就得6成了。根據(jù)房價你可以算一下，能買到多大平米的房子。

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可以的呀。

二手房相對于新房的優(yōu)勢就在于比較靈活，即買即住。

二手房可以選擇的范圍很廣，房齡二十年、三十年、十年、五年的房子都叫二手房。很多比較前面的房子公攤小，面積小，利用率高，周邊配套成熟。除了看著舊，其他都挺好。

但是說實話，作為全局決策來看，人家肯定不希望大家都去買二手房。因為都去買二手房了， 誰去買新房？所以在契稅、限售、貸款等方面，二手房都會比新房多一些限制的。

其實新房也可以考慮的，首付40萬的話，可以考慮總價120萬左右的房子，比較少。

給您一些參考資料：

公粽號：“杭州購房通”

回復關鍵詞“閉眼搖”，領取杭哪些樓盤可以閉眼搖。

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到此，以上就是小編對于臨安首付42萬的二手房的問題就介紹到這了，希望介紹關于臨安首付42萬的二手房的1點解答對大家有用。