大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于臨安二手房形勢的問題，于是小編就整理了4個相關介紹臨安二手房形勢的解答，讓我們一起看看吧。

杭州樓市新政一周后，二手房市場終于“緩過來了”，能入手了嗎？

筆者今年以來比較關注長三角地區的上海、杭州、南京等幾個主要核心城市，并且也準備在合適的時機入手購買房產。杭州由于個人社保接近定格，因此，還參與了三墩北和未來科技城的新房搖號，只不過只有3%不到的中簽率而無功而返，至于熱門最熱門的錢江世紀新城需要定格社保而放棄。其他的二手房和法拍房也是在關注。杭州樓市還是未到真正饑不擇食下手的時機！

杭州樓市的三座大山還沒有完全釋放能量。

一是杭州每年3000億的拍地收入，意味著杭州至少會有超過12萬套的新房供應量。如今除了未來科技城、錢江世紀新城和零零星星的主城區樓盤還需要拼社保。其他房產基本上中簽率很高，而且不少還是報名人數不足；

二是二手房數量奇高，排在了全國第一。最近新政后說是銷售量每天200套，一年下來也不過才6～7萬套，沒有增量也可以賣三年。十萬套二手房已經達到了踩踏點，如今的二手房還需要繼續觀望；

三又是全國第一的法拍房，據說數量超過5萬套，甚至更多會在下半年出現。而且，法拍房的價格是以評估價的7折進行起拍，最近的效果也不好，有些還有流拍。

但杭州這座城市的發展潛能巨大，在新一線城市中也是佼佼者，人數引進位居全國前三。杭州不是怕沒有人來買房，而是目前看還是價格居高不下，特別是一些二手房更是高出離譜的高價，有些往往還超出市場價的1/3以上。最近出售的房產也是賣房者自愿價格下來才成交。杭州的二手房市場就是已經進入了買房市場。主要是買家在不斷還價，合適才能夠成交。要是高高掛起，估計2025年也未必有機會賣出去。

由于杭州最近的幾乎零門檻的二手房政策，可還是沒有激活二手房市場的潛力。看來持幣者以觀望為主。雖然上一期的未來科技城3.61萬/平米新房的破定格（從194個月社保下降到了58個月），意味未來科技城的二手房優勢也在慢慢降低。接下來看下一期的錢江世紀城和未來科技城的搖號社保比拼情況來分析杭州一手摟市的變動。

法拍房我們不需要太多關心，會買了人會買，不買的人再低也不去買；但新房搖號的熱度直接關系到二手房的熱度，每年10多萬套新房是杭州最大的市場投放量，必須滿足大部分可銷售才能夠獲得下一期的拍地熱情；而新房的熱度對二手房也是產生巨大影響。只有活了一手房，才會讓周邊的二手房加熱。否則等著購買低價的新房又何樂不為！手上要脫手的二手房主還真的要思量思量。筆者的思路很明確，要是二手房價格合理那就選一個相對環境好、位置佳、樓層不錯的房子用以養老居住之用。要是價高那就等待時機去選一個新房也就OK。觀望還會繼續！

10月份，杭州的2手房成交已大幅下滑，但新房熱度為何還不減？

不是杭州熱度不減，是全國的熱度都不會減，首先居住屬于老百姓的基本生活需求，而居住就需要房。

第二要結婚、生孩子必須要有房，否則孩子無法上幼兒園、上學。

第三房地產那么多年的金融屬性在所有人的心中都扎了根。

第四房地產已經成為很多人的財富密碼，擁有既暴富。

過去沒有房產私有買賣，像朝鮮一樣，房子都是單位發的，屬于職工的福利。自從房地產成為金融產品以后各地產開發商和房產中介利用人們的需求開始炒作房子，房價越炒越高，買到轉手就能賺到成倍甚至幾倍的錢。這讓人怎么還有心思做其他事情？這么多年以來基本上所有的企業和房地產八竿子打不著的企業都在全國各地拿地，拆遷戶，暴發戶，生意人，中產只要手中有點錢的全都想方設法買房投資。

我家上海有個親戚，一家都是在商場賣電器的，拆遷手上有錢了就買房，然后抵押貸款繼續買房出租，兒子在城郊開了一個小廠再以廠子貸款買房，一家三口幾十張信用卡套現在全國各地買房。現在他家在全國各地有十幾套房子，除了老兩口和兒子住的房子其他全部出租的出租，變現的變現，直接成了億萬富翁。

在這樣的環境下熱度怎么可能退？剛需想買房希望降價，炒房的一直鼓吹還要暴漲，兩者的拉鋸戰從未停息也永遠不會停息，只要房子還是金融屬性熱度永遠都不會退，這就是人性。

只有一個理由，杭州房地產市場熱度依然不減，只是因為銀行限貸造成二手房交易量下滑。一手房搖不到、二手房貸不到的局面有望在年末有所改善，恢復市場正常秩序和信心，保護購房者的正當權利。一些人利用這個進行炒作，渾水摸魚，是唯恐天下不亂。

那是因為銀行對新房貸款寬松，對二手房貸款收緊的緣故。這種情況挺好的，有人為政府的基建出錢掏腰包，然后等房地產稅下來的時候再納稅做貢獻。就像煙民一樣，出錢讓煙企納那么多稅，然后自己改少領退休金。

臨安房價未來會漲到三萬嗎？

臨安長期看好，杭州西邊大門戶，發展空間非常大。目前臨安不限購，是進入杭州都市圈最便捷的通道，臨安主城區房價不高，但青山湖科技城地段已經接近3萬一平，主城區到青山湖科技城開車也就20-30分鐘路程，但我覺得還是買主城區的房子好，畢竟配套設施齊全方便，加上16號線已經開通，臨安城設有多個站點非常方便，沒有必要花高價去買青山湖地段。

杭州下半年二手房掛牌量激增，業內：成交下滑已成定局, 你怎么看？

政府即將出臺房屋空置，房產稅，投資客大量拋房，改善自住房資金不足，拋舊房，剛剛中央又強調房住不炒，各地房產有少量降價，未來可能形成降價風潮，有多套房風險太大，壓力也大，拋了心理輕松太多，但是惡循環，拋的多，買的就少，真正剛需，要求越來越高，低層，頂層，不買，不是三房不買，不是學區不買，沒公園，超市，醫院，車站，，，，不買，所以有的房只能掛著了

土地市場降溫，拆遷貨幣化安置減少，杭州樓市刮起的這涼風，進入七月以來，杭州二手房成交量下降，投資客掛牌量激增，最近又進入了傳統淡季，或將進入回調階段，預計會先橫盤一段時間

杭州的房價在新一線城市中，確實很高，房價取決于杭州的發展了，如果杭州發展一如既往的好，往一線城市發展，那么掉了的房價，還會d漲的更高！

反之~任何投資都是有風險的，買一個城市的房子相當于買這個城市的未來。

到此，以上就是小編對于臨安二手房形勢的問題就介紹到這了，希望介紹關于臨安二手房形勢的4點解答對大家有用。