大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于臨安臨安二手房的問題，于是小編就整理了4個相關介紹臨安臨安二手房的解答，讓我們一起看看吧。

杭州樓市新政一周后，二手房市場終于“緩過來了”，能入手了嗎？

筆者今年以來比較關注長三角地區的上海、杭州、南京等幾個主要核心城市，并且也準備在合適的時機入手購買房產。杭州由于個人社保接近定格，因此，還參與了三墩北和未來科技城的新房搖號，只不過只有3%不到的中簽率而無功而返，至于熱門最熱門的錢江世紀新城需要定格社保而放棄。其他的二手房和法拍房也是在關注。杭州樓市還是未到真正饑不擇食下手的時機！

杭州樓市的三座大山還沒有完全釋放能量。

一是杭州每年3000億的拍地收入，意味著杭州至少會有超過12萬套的新房供應量。如今除了未來科技城、錢江世紀新城和零零星星的主城區樓盤還需要拼社保。其他房產基本上中簽率很高，而且不少還是報名人數不足；

二是二手房數量奇高，排在了全國第一。最近新政后說是銷售量每天200套，一年下來也不過才6～7萬套，沒有增量也可以賣三年。十萬套二手房已經達到了踩踏點，如今的二手房還需要繼續觀望；

三又是全國第一的法拍房，據說數量超過5萬套，甚至更多會在下半年出現。而且，法拍房的價格是以評估價的7折進行起拍，最近的效果也不好，有些還有流拍。

但杭州這座城市的發展潛能巨大，在新一線城市中也是佼佼者，人數引進位居全國前三。杭州不是怕沒有人來買房，而是目前看還是價格居高不下，特別是一些二手房更是高出離譜的高價，有些往往還超出市場價的1/3以上。最近出售的房產也是賣房者自愿價格下來才成交。杭州的二手房市場就是已經進入了買房市場。主要是買家在不斷還價，合適才能夠成交。要是高高掛起，估計2025年也未必有機會賣出去。

由于杭州最近的幾乎零門檻的二手房政策，可還是沒有激活二手房市場的潛力。看來持幣者以觀望為主。雖然上一期的未來科技城3.61萬/平米新房的破定格（從194個月社保下降到了58個月），意味未來科技城的二手房優勢也在慢慢降低。接下來看下一期的錢江世紀城和未來科技城的搖號社保比拼情況來分析杭州一手摟市的變動。

法拍房我們不需要太多關心，會買了人會買，不買的人再低也不去買；但新房搖號的熱度直接關系到二手房的熱度，每年10多萬套新房是杭州最大的市場投放量，必須滿足大部分可銷售才能夠獲得下一期的拍地熱情；而新房的熱度對二手房也是產生巨大影響。只有活了一手房，才會讓周邊的二手房加熱。否則等著購買低價的新房又何樂不為！手上要脫手的二手房主還真的要思量思量。筆者的思路很明確，要是二手房價格合理那就選一個相對環境好、位置佳、樓層不錯的房子用以養老居住之用。要是價高那就等待時機去選一個新房也就OK。觀望還會繼續！

獲利16萬便出逃，“萬人搖”江灣城批量成交，杭州二手房還能好嗎？

杭州的樓市獨立行情已經持續了很久，外來人口的持續倒入，在媒體的大幅炒作下，杭州樓市一片狂歡！預計杭州樓市還會持續到亞運會結束，到時估計會有一個兩三年的長期回調過程！

為什么這半個月杭州二手房房價又上漲了，這是一波新的漲幅前奏嗎？

買房趁早，現在是政策調整的窗口期，多數人都在觀望，房價相對穩定，甚至有的地方微調下降。

房價高的地區，建議等一等再看一看。房價低的地區，如果現在看準趁早趕緊出手，不然等房價再漲上去就失去了政策調整期的福利，機會失不再來，稍縱即逝。

國家房地產政策是穩房價，但是鑒于人工成本和各地方的土地出讓價格不會低于從前，即使是二手房，想要房價恢復到從前買房時的價格是不可能的，除了炒房客個人不會讓自己的資產縮水，開發商也會把房價成本對自己不利的因素分攤到購房者身上，房屋價格只能慢漲，不能大降，買漲不買跌的從眾心理，也會抬高房價，到最后剛需非買不可的時候，也得接受市場高昂的房價，誰也無法保證你能買到低于預期價格的房子，錯過時機那時所有房價將會整體都呈上行趨勢，令你悔之晚矣。

因城施策就是為了樓市穩定向上??這是國策！馬上就“小康”了，房價能便宜得像“糠”一樣嗎？得到不容易得到的東西才會有“獲得感”。地主靠賣地為生也不是長久之計，房價高了才能收到更高的房產稅。如果房價如蔥它哪好意思收稅啊！地主家也沒有余糧啊！

年初是去年的年終獎金發了，有了閑錢就去買房啊，而且中國人喜歡在春季，一年剛開始的三月置業，夏季太熱，7，8月份二手房價一般較低，因為看的人少，3，4，5月二手房買房看房的人很多

杭州二手房行情走勢如何？

杭州二手房行情目前處于穩中有升的態勢。幾個因素對二手房市場有較大影響：

一是新房的限價限購。為控制杭州市房價平均上漲速度，當地要求新開樓盤實際售價不得高于備案價。這造成了杭州當地二手房房價倒掛現象。舉個例子，位于杭州郊區某樓盤，一期的二手房價格快近3萬，而3期的新房價格2萬左右。而在限購政策和搖號政策陸續出臺后，越來越多的剛需會將目標轉向二手房，這也催高了杭州二手房價。

二是成熟的學區等配套設施。與大多建在城鄉結合部的新房相比，二手房擁有較為優越的學區、醫院等公共配套設施。過去城市攤大餅式的發展模式，越好的設施距市中心越進。隨著時代的發展，原先居住較遠的家庭為了更好地享受公共服務，紛紛購買市中心較近的二手房，這也催高了杭州的二手房價。

三是整體樓市行情的推動。由于對于杭州今后今年發展的預期，特別是人工智能、互聯網產業等產業發展紅利，亞運會等政策紅利，以及越來越多的人選擇落戶杭州（2017年杭州市常駐人口凈增全國第一）帶來的人口紅利，都推動杭州二手房市場繼續向上。

再遠幾年杭州的二手房市場是否會萎縮，房價是否會下降，就如2011年－2015年那樣。這也要考慮幾個因素：

一是杭州城市發展是否存在不確定性。假如在戰略性產業發展上遇到困難，杭州的經濟會受到較大影響，進而影響二手房樓市。但這個因素，一個是涉及周期較長（20年以上），另一個則是可能性不大（畢竟創新力較強的杭州遇到發展問題，那么其他城市可能會更糟糕）。因此，這點，對于想投資二手房的人來說，影響不大（畢竟家庭的投資周期遠短于城市發展周期）。

二是剛需接盤者的承受能力因素。如果杭州的房價過快上漲，比如說均價達到4萬一平米，那么，最大的接盤者剛需戶，需要拿出300萬來置業（以90平方房子為例）。目前，杭州市人均gdp為2萬美元，大概13萬人民幣。這意味著一個三口之家需要12、13年才能買的起一套房子。這應該還是在可以承受的范圍之內。假設接下去幾年和2016-2017年兩年一樣，房價翻兩番的話，那么，到2020年，一套300萬的房子變成600萬，那很可能就沒有接盤俠了，因為沒有剛需買的起了。

因此，杭州二手房行情會很好，漲價速度也可能會很快。但是，這個速度不久后就會放慢，然后，慢慢到頂點，或者維持在那里，等待接盤客購房能力的提升；或者，受到利空因素影響，來一次快速下跌，擠出這幾年的樓市泡沫。

杭州已經在轉型期間發展緩慢，其他二線城市模仿，大大縮小了差距。

地鐵發展緩慢是個硬傷，之前論證不適合建地鐵，猶豫了幾年，被多個二線城市超越。

所以杭州比其他城市的優勢所剩無幾，已不是10年前的杭州。

到此，以上就是小編對于臨安臨安二手房的問題就介紹到這了，希望介紹關于臨安臨安二手房的4點解答對大家有用。