大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話(huà)題，就是關(guān)于臨安酒店式公寓二手房的問(wèn)題，于是小編就整理了2個(gè)相關(guān)介紹臨安酒店式公寓二手房的解答，讓我們一起看看吧。
杭州樓市新政一周后，二手房市場(chǎng)終于“緩過(guò)來(lái)了”，能入手了嗎？
筆者今年以來(lái)比較關(guān)注長(zhǎng)三角地區(qū)的上海、杭州、南京等幾個(gè)主要核心城市，并且也準(zhǔn)備在合適的時(shí)機(jī)入手購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。杭州由于個(gè)人社保接近定格，因此，還參與了三墩北和未來(lái)科技城的新房搖號(hào)，只不過(guò)只有3%不到的中簽率而無(wú)功而返，至于熱門(mén)最熱門(mén)的錢(qián)江世紀(jì)新城需要定格社保而放棄。其他的二手房和法拍房也是在關(guān)注。杭州樓市還是未到真正饑不擇食下手的時(shí)機(jī)！
杭州樓市的三座大山還沒(méi)有完全釋放能量。
一是杭州每年3000億的拍地收入，意味著杭州至少會(huì)有超過(guò)12萬(wàn)套的新房供應(yīng)量。如今除了未來(lái)科技城、錢(qián)江世紀(jì)新城和零零星星的主城區(qū)樓盤(pán)還需要拼社保。其他房產(chǎn)基本上中簽率很高，而且不少還是報(bào)名人數(shù)不足；
二是二手房數(shù)量奇高，排在了全國(guó)第一。最近新政后說(shuō)是銷(xiāo)售量每天200套，一年下來(lái)也不過(guò)才6～7萬(wàn)套，沒(méi)有增量也可以賣(mài)三年。十萬(wàn)套二手房已經(jīng)達(dá)到了踩踏點(diǎn)，如今的二手房還需要繼續(xù)觀望；
三又是全國(guó)第一的法拍房，據(jù)說(shuō)數(shù)量超過(guò)5萬(wàn)套，甚至更多會(huì)在下半年出現(xiàn)。而且，法拍房的價(jià)格是以評(píng)估價(jià)的7折進(jìn)行起拍，最近的效果也不好，有些還有流拍。
但杭州這座城市的發(fā)展?jié)撃芫薮螅谛乱痪€(xiàn)城市中也是佼佼者，人數(shù)引進(jìn)位居全國(guó)前三。杭州不是怕沒(méi)有人來(lái)買(mǎi)房，而是目前看還是價(jià)格居高不下，特別是一些二手房更是高出離譜的高價(jià)，有些往往還超出市場(chǎng)價(jià)的1/3以上。最近出售的房產(chǎn)也是賣(mài)房者自愿價(jià)格下來(lái)才成交。杭州的二手房市場(chǎng)就是已經(jīng)進(jìn)入了買(mǎi)房市場(chǎng)。主要是買(mǎi)家在不斷還價(jià)，合適才能夠成交。要是高高掛起，估計(jì)2025年也未必有機(jī)會(huì)賣(mài)出去。
由于杭州最近的幾乎零門(mén)檻的二手房政策，可還是沒(méi)有激活二手房市場(chǎng)的潛力。看來(lái)持幣者以觀望為主。雖然上一期的未來(lái)科技城3.61萬(wàn)/平米新房的破定格（從194個(gè)月社保下降到了58個(gè)月），意味未來(lái)科技城的二手房?jī)?yōu)勢(shì)也在慢慢降低。接下來(lái)看下一期的錢(qián)江世紀(jì)城和未來(lái)科技城的搖號(hào)社保比拼情況來(lái)分析杭州一手摟市的變動(dòng)。
法拍房我們不需要太多關(guān)心，會(huì)買(mǎi)了人會(huì)買(mǎi)，不買(mǎi)的人再低也不去買(mǎi)；但新房搖號(hào)的熱度直接關(guān)系到二手房的熱度，每年10多萬(wàn)套新房是杭州最大的市場(chǎng)投放量，必須滿(mǎn)足大部分可銷(xiāo)售才能夠獲得下一期的拍地?zé)崆椋欢路康臒岫葘?duì)二手房也是產(chǎn)生巨大影響。只有活了一手房，才會(huì)讓周邊的二手房加熱。否則等著購(gòu)買(mǎi)低價(jià)的新房又何樂(lè)不為！手上要脫手的二手房主還真的要思量思量。筆者的思路很明確，要是二手房?jī)r(jià)格合理那就選一個(gè)相對(duì)環(huán)境好、位置佳、樓層不錯(cuò)的房子用以養(yǎng)老居住之用。要是價(jià)高那就等待時(shí)機(jī)去選一個(gè)新房也就OK。觀望還會(huì)繼續(xù)！
2021年杭州買(mǎi)二手房可以做按揭嗎？
2021年二手房能貸款。但要注意如果申請(qǐng)人名下的二手房已經(jīng)抵押給一家銀行，那么申請(qǐng)人就無(wú)法再申請(qǐng)二手房貸，只有等到抵押房解除抵押狀態(tài)后，才能正常去銀行申辦二手房貸。
二手房貸款有哪些流程
1、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同：買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，在合同中約定買(mǎi)方通過(guò)二手房貸款的方式支付房款，并約定首付款及貸款的比例。在這個(gè)環(huán)節(jié)，買(mǎi)方一般應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)看房的同時(shí)，查驗(yàn)賣(mài)方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費(fèi)記錄等憑證。
2、確定委托關(guān)系：買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》，并且同時(shí)由買(mǎi)賣(mài)雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《房屋代收代付協(xié)議》，用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系。
3、評(píng)估房產(chǎn)：由于二手房的特殊性，買(mǎi)方需要先找評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)。需要注意的是，有些銀行會(huì)只接受指定評(píng)估公司的評(píng)估報(bào)告，而有些銀行則沒(méi)有要求，因此，購(gòu)房者在評(píng)估前要先咨詢(xún)貸款銀行。
4、辦理貸款擔(dān)保：為了保證貸款的安全性，一般銀行會(huì)要求買(mǎi)方提供擔(dān)保，擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人，也可以是專(zhuān)業(yè)的擔(dān)保公司。需注意的是，目前有些銀行已經(jīng)推出了無(wú)擔(dān)保的二手房貸款，因此，購(gòu)房者在辦理房貸前要明確所在銀行對(duì)擔(dān)保費(fèi)的收取。
5、支付首付款：買(mǎi)方持《房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時(shí)可向該銀行申請(qǐng)二手房貸款并提交全部貸款申請(qǐng)資料。
6、簽訂借款合同：銀行會(huì)對(duì)買(mǎi)方提交的申請(qǐng)資料進(jìn)行審核，審核通過(guò)后，買(mǎi)方就可以和銀行簽訂借款合同，與此同時(shí)，銀行會(huì)通知賣(mài)方貸款可付。
7、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)：買(mǎi)賣(mài)雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，買(mǎi)賣(mài)契約及復(fù)印件，買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并帶舊土地證到土地局辦理?yè)Q證手續(xù)。
到此，以上就是小編對(duì)于臨安酒店式公寓二手房的問(wèn)題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于臨安酒店式公寓二手房的2點(diǎn)解答對(duì)大家有用。