大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于臨安58二手房的問題，于是小編就整理了2個(gè)相關(guān)介紹臨安58二手房的解答，讓我們一起看看吧。
臨安人家的二手房怎么樣？
臨安人家是2002年的房子，建筑年限已經(jīng)相當(dāng)于20年了，時(shí)間有點(diǎn)長了。另外臨安人家的物業(yè)類型屬于公寓住宅，這種房子的戶型相對(duì)一般。所屬商圈臨安城區(qū)，還可以。開發(fā)商杭州市城建開發(fā)集團(tuán)有限公司，物業(yè)公司杭州城南綠城物業(yè)服務(wù)有限公司，綜合來講，還是一般。
拿什么拯救杭州的二手房市場？
經(jīng)常被人提到的北上深杭，
可見在某些領(lǐng)域，杭州超過了廣州，已經(jīng)是全國第四大城市，
杭州的二手房不需要拯救，只需要交給時(shí)間，
杭州這個(gè)城市，對(duì)全國各地的人吸引力非常強(qiáng)，
如果要拯救杭州二手房市場，方法有好多，比如
1，直接暫停土地出讓半年，或者一年，
剛需買家，投資客們會(huì)買入大量二手房，
杭州是過去十年，土地出讓金額最高的城市，平均一年將近兩千億的規(guī)模
暫停土地出讓，對(duì)杭州財(cái)政是一種壓力，但對(duì)樓市是大利好
2，杭州之所以在過去20年發(fā)展這么快，
主要原因是杭州是浙江省的省會(huì)，浙商是國內(nèi)最成功的一批商人
積累了大量的財(cái)富，這個(gè)群體人口眾多，家庭財(cái)富多，對(duì)杭州的房產(chǎn)需求量很大
隨著浙江省內(nèi)高鐵的普及，下轄的溫州，義烏等地到杭州的時(shí)間距離大幅拉近了
已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了省內(nèi)當(dāng)日來回的便捷交通。
浙江省內(nèi)的高收入家庭，很多都有在杭州買房的需求
這個(gè)需求釋放出來的話，可以消化掉大量的杭州二手房。
3，共有產(chǎn)權(quán)房的推行
杭州未來的目標(biāo)如果是全方位超過廣州，深圳的話
必須推行共有產(chǎn)權(quán)房，好處是在郊區(qū)可以大量建造這類房產(chǎn)，
滿足500萬以上新進(jìn)人口的住房需求，
杭州目前城市發(fā)展的最大短板就是人口太少
只有區(qū)區(qū)1220萬，廣州有1880萬，深圳有1790萬
廣州比杭州多出600多萬，
深圳比杭州多出500多萬。
人口就是生產(chǎn)力，
人口就是消費(fèi)力
如果杭州能在未來十年增加500萬以上的人口，杭州的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，
全國影響力都會(huì)大幅增加。
共有產(chǎn)權(quán)的模式，類似于房子的60%的產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人，
剩下40%屬于政府，每年支付40%產(chǎn)權(quán)的租金即可，
自身既是房東，又是租客，但內(nèi)心歸屬感很高，
比直接租房要好很多。
受到全國市場的影響，杭州的二手房的確迎來了前所未有的尷尬局面。
今天我們就來解析一下，杭州的二手房背后的故事。
1.二手房價(jià)集體下跌，臨安、臨平跌破10%
一方面是房價(jià)集體下跌，各個(gè)區(qū)域的二手房均呈現(xiàn)出5%以內(nèi)的跌幅。
從8月份數(shù)據(jù)來看，只有濱江區(qū)實(shí)現(xiàn)了同比上漲。
臨安區(qū)、臨平區(qū)下跌幅度均超過了10%。
一場席卷二手房的風(fēng)暴正在來襲。
2.業(yè)主心氣很高，但市場狠狠給了一巴掌
而從成交數(shù)據(jù)來看，月度成交只有3000套左右，處于歷史的低位。
掛牌均價(jià)明顯高于成交的均價(jià)，并且還上漲了18.82%。
可以看出掛牌賣房的業(yè)主心里都有比較高的預(yù)期，但是市場卻并不給你任何一點(diǎn)顏色。
畢竟成交均價(jià)才三萬多，掛牌均價(jià)突破4萬，這是多么大的差距。
此外有兩萬多套房源存在著房價(jià)下跌的預(yù)期，可以看出大家普遍也在轉(zhuǎn)正心態(tài)。
畢竟對(duì)于一個(gè)擁有35萬套二手房的市場，杭州還要面臨很大的去化壓力。
3.放松限購，誰會(huì)為倒掛買單？
今年以來已經(jīng)有錢塘區(qū)，富陽區(qū)等區(qū)域放松了限購。
并且杭州已對(duì)二手房的購買資格降到了歷史的最低，呼吁更多的接盤俠來購買二手房。
- 對(duì)于杭州戶籍的人，無需要任何社保就能夠直接購買二手房。
- 對(duì)于非杭州戶籍的人，一年的社保就能夠購買二手房。
雖然資格放松了，但是大家真的都會(huì)買單嗎？
但是在一手房和二手房價(jià)格倒掛的情況下，大家怎么會(huì)放棄去搖號(hào)呢？
放著巨大的套利空間，恐怕大家都想去購買新房了。
4.二手房突圍，如何激活市場？
面對(duì)現(xiàn)在的尷尬境地，杭州應(yīng)該如何抉擇呢？
限購資格已經(jīng)放到了最寬，可以說從需求側(cè)來說已經(jīng)給了最大的極限。
并且在杭州8月初的樓市新政中，對(duì)于增值稅的優(yōu)惠年限也已經(jīng)從五年調(diào)到了兩年。
可以說也從供給側(cè)給予了一定的優(yōu)惠，讓更多的業(yè)主開始掛牌房源。
但是目前比較冷清的二手市場主要的原因在于房價(jià)的虛高。
畢竟在新房和二手房存在巨大的價(jià)差空間的情況下，大家肯定還會(huì)優(yōu)先選擇新房。
所以說為了激活二手房市場，只能是讓新房的價(jià)格逐步提升，二手房的價(jià)格逐步回歸。
一旦他們之間的價(jià)差空間漸漸消失，就會(huì)有更多的新房購房者轉(zhuǎn)向二手房。
所以說這也是一個(gè)漫長的過程，也是一個(gè)市場的調(diào)整過程。
需要開發(fā)商、業(yè)主、政府、中介等眾多個(gè)體的集體參與。
你對(duì)杭州二手房市場怎么看？
歡迎留言，表達(dá)你的觀點(diǎn)。
杭州的房價(jià)近段時(shí)間有所下跌，但對(duì)于全國而言還是比較高的，除了北上廣深一線城市之外，杭州的房價(jià)還是處于高位，其實(shí)不用拯救，近期杭州出臺(tái)了新政，二手房市場正在慢慢回暖，讓杭州的房價(jià)慢慢回到理性的時(shí)代是大家愿意看到的
到此，以上就是小編對(duì)于臨安58二手房的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于臨安58二手房的2點(diǎn)解答對(duì)大家有用。