大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于臨安中介二手房的問題，于是小編就整理了1個相關介紹臨安中介二手房的解答，讓我們一起看看吧。

請問杭州購買剛需二手房（300萬以內），有哪些盤可以推薦？

300萬可選的余地并不多。樓主定義了二手房，那么主城區基本4萬以上的價格也就能買70方左右，以長遠的眼光看以后換房什么的也比較麻煩。這里既沒有表明自己喜歡的區塊（或者方便工作生活的），也沒有說清長住人口幾位，別人做推薦也不容易[呲牙]但是市區的老破小還是建議不要入手，雖然生活配套方便，但停車、擁堵、戶型的不合理等等都客觀存在（我家一套市中心的我們從來不去住，就因為老小區車多位少，每天靠搶，生活質量嚴重影響）

“5.17”杭州新政發布之后，杭州二手房市場熱鬧起來了，我們能看到各種掛牌量激增、帶看量飆升、中介門店接待不過來的消息。

實際情況究竟如何呢？我們先看看新政發布前的市場表現。

手邊買房數據顯示，杭州二手房（截至到5月16日18時）前30日帶看量為122838次，日均約4095次。

▲杭州二手房數據(5月16日18時，來自手邊買房)

“5.17”新政出臺3天后，如今（截至到5月20日14時）30天帶看量為154858次，增加了32020次，日均約5162次。

▲杭州二手房數據(5月20日14時，來自手邊買房)

若刨除前期數據，僅以新政發布后的3天來折算，日均帶看次數過萬，遠高于新政前的平均值，確實能感受到政策放松（落戶或社保/個稅繳滿1年即可買二手房）對購房者看房、買房的積極帶動效果。

房東們也是積極得很，不過則是另外的方向了。

5月17日之前，杭州二手房30天里跌價房源11643套、漲價房源861套。

5月17日之后，如今杭州二手房30天里跌價房源12931套、漲價房源1631套。

對比發現，3天的時間，杭州房東下調價格的房源共1288套，漲價房源則有770套，接近翻倍。

增值稅“滿2免征”，讓買房人擁有了更多的挑選空間，也讓賣方看到了自家房子可以在哪個方面進行“讓價”。

至于二手房價格，掛牌價、成交價相比4月都有微弱回落。

截至目前，杭州二手房掛牌均價約40156元/㎡，環比4月下降約0.02%；成交均價約31941元/㎡，環比上月下降約0.59%。

新政對二手房市場將起到一定的激活作用，但短期內的成交量尚未有明顯變化。

5月前19日杭州二手房成交量共2297套，日均網簽約121套，若按照此平均值走完本月，5月二手房成交量最終或仍然難以突破4000套。【注：二手房數據來自手邊買房，僅供參考】

調取成交活躍的“萬人搖小區”二手房數據，可以發現，新政對它們的作用也尚未顯現。

▲杭州熱門“萬人搖小區”二手房信息(數據來自手邊買房、好找房)

從2萬多的天都城濱沁公寓、卓越蔚藍領秀、中國鐵建萬科江灣城，到3萬多的遠洋西溪公館，再到4萬朝上的中國鐵建西湖國際城、地鐵綠城楊柳郡、融信保利創世紀。

這些進入二手房市場后較為活躍的小區，本月成交量相較4月基本都在下降。

新政后，僅有江灣城成交了1套，其余已交付的15個“萬人搖”小區都還未有新的網簽數據。【注：二手房數據來自手邊買房、好找房，僅供參考】

去年下半年受到高房貸利率重創的杭州二手房市場，至今都未能回到往年同期水平。

不過，房貸利率的利好消息也在不斷傳來。

5月20日，央行發布最新LPR數據，再度降息，1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。

▲LPR變動一覽(365統計制作)

杭州房貸利率也開始有了松動跡象，目前多家銀行的首套房貸利率已降至4.8%，個別銀行甚至可以做到4.6%，LPR下調后房貸利率有可能繼續下調，比如4.4%。

新房則是購房者的另一個重點考慮范圍，杭州新房搖號近期迎來搖號密集期，剛需、改善齊上陣。

純新盤也開始加速，4月25日出讓的57宗可售商品房項目，如今已有10個項目產品規劃出爐。

我自己買在杭州蕭山區的，見證了杭州房價一路飆升過程，目前300萬內買房子還是很多區域好買的，也就是買均價在2萬5做的。江干區，余杭區，西湖區，蕭山區都有板塊好買，具體可以聽聽我的分享，個人經驗希望大家多多指點和點贊鼓勵[祈禱][祈禱][祈禱]

到此，以上就是小編對于臨安中介二手房的問題就介紹到這了，希望介紹關于臨安中介二手房的1點解答對大家有用。