大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于杭州臨安地鐵房二手房的問題，于是小編就整理了4個相關介紹杭州臨安地鐵房二手房的解答，讓我們一起看看吧。

臨安人家的二手房怎么樣？

臨安人家是2002年的房子，建筑年限已經相當于20年了，時間有點長了。另外臨安人家的物業類型屬于公寓住宅，這種房子的戶型相對一般。所屬商圈臨安城區，還可以。開發商杭州市城建開發集團有限公司，物業公司杭州城南綠城物業服務有限公司，綜合來講，還是一般。

杭州臨安地鐵口邊的房子值得投資嗎？

臨安區為何不限購？就是讓那些想進杭州且進不了的人，先在臨安安家落戶。臨安成為這批人的跳板。

產業西進。隨著產業規模不斷擴大和產業質量的提檔升級，會吸引到一大批人才和勞動力來臨安。

臨安作為住房不限購的區域，必定存在炒作、投機的空間，意味著價格會越炒越高。

可見，臨安的房子值得投資。

杭州臨安區為什么例外不限購？臨安房價飆漲，是否存在樓市泡沫？

杭州樓市都快瘋了，動不動就萬人搖，甚至5萬人搖號搶房，如此火爆的行行情居然還有有一個區不限購，實在令人不可思議！但是事實的確如此，杭州臨安區被單獨劃出來，不在限購范圍之內。那么杭州臨安為什么不限購呢？臨安這幾年房價飆漲，泡沫到底到底有沒有呢？

▲臨安錢王塑像

第一個大問題——臨安為什么不執房產限購政策？

臨安目前是杭州唯一不限購的區域，本地外地均可以買房；而且整體信貸政策都比較寬松，首套房首付3成，二套房首付也只需要4成；有些信用狀況良好的如果二套結清，也可以申請3成。那么為什么臨安購房政策如此寬松呢？

首先、臨安在撤市設區前，整體經濟相對樓后，不限購有利于其依托土地出讓加快城建和發展速度。

2019年臨安區的土地出讓金額達到了145.19億元，而2019年臨安全區實現財政總收入才剛剛超100億元。根據《國務院辦公廳關于規范國有土地使用權出讓收支管理的通知》[國辦發〔2006〕100號]文件：土地出讓收支全額納入地方基金預算管理。收入全部繳入地方國庫，支出一律通過地方基金預算從土地出讓收入中予以安排，實行徹底的“收支兩條線”。也就是說土地出讓金是不納入地方年度財政預算的。如此看來，我們會發現臨安2019年的土地出讓金比預算的財政總收入還多。土地出讓金為臨安這幾年的城市建設和發展立下了汗馬功勞。如果沒有這么充足的土地出讓金，很難想象臨安能在短時間內建設好地鐵16號線、青山湖綠道和青山湖科技城等重大項目。

▲臨安濱湖新城

其次、臨安離杭州主城區比較偏遠，本來就存在購買力不足的問題，如果限購的會導致購買客群稀少，樓市就很難異軍發展。

在臨安并入杭州之前，樓市購買主力以臨安本土購買力為主；青山湖科技城和臨安老城區等主力板塊的房價一度在5000-8000元/平徘徊，樓市非常低迷。臨安并入杭州后，得益于主城城西和未來科技城等外溢性購買，樓市出現井噴，樓市整體面貌發生了翻天覆地地的變化。可以說，杭州市是有意通過臨安不限購，把杭州的洶涌購買力導入到臨安的。現在看來這個策略非常湊效，硬生生地把臨安樓市拉升了幾個層級；房價也從不到1萬/平，漲到現在接近3萬/平。

第二個問題——臨安房價飆漲后，樓市存在泡沫嗎？

▲臨安青山湖綠道

這個問題可謂見人見智。但我基本偏向于泡沫和機遇同在。為什么這么說呢？一方面是因為臨安區現在樓市還是呈現供需兩旺的。這里不管你是買來投資的，還是買來自住的，總之不缺購買力。從這個方面來說，臨安樓市健康的很，不僅不存在泡沫，反而是很健康的，是有發展機遇的。另一方面，不限購的臨安存在投資客比例過高，且房價出現過高的態勢。據不愿透露姓名的業內人士表示，臨安現在樓市的投資比例已經超過50%了，如果樓市一旦不景氣，這些投資客集體拋售，對臨安樓市將會產生非常嚴重的打擊。另外臨安現在也確實出現了房價過高的勢頭，最新濱湖新城即將出讓的宅地新房限售均價，達到29500元/平（含裝修3500/平）。這個價格，不僅超過了未來科技城南湖明月、英特爾灣等項目，甚至超越了西湖區三墩北單元28100元/平含精裝的限價。這確實讓人舉得其存在泡沫的嫌疑。但是這種比較也存在不科學之處，因為杭州西湖區和未來科技城都屬于限購區域，其價格不能以正常的市場標準來衡量。所以我還是堅持我的觀點，臨安樓市雖然房價飆漲，但是其依然存在在機遇的。

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臨安是杭州第十區，也是杭州市最靠西邊的地理位置，這里環境優美，空氣清新，宜居宜業，空間巨大。

一個地區想要發展離不開新鮮血液，也就是年青的生力軍。

人性化越多。發展空間越大，這個已經是共識了。不用說太多，你我都知道

臨安房價未來會漲到三萬嗎？

臨安長期看好，杭州西邊大門戶，發展空間非常大。目前臨安不限購，是進入杭州都市圈最便捷的通道，臨安主城區房價不高，但青山湖科技城地段已經接近3萬一平，主城區到青山湖科技城開車也就20-30分鐘路程，但我覺得還是買主城區的房子好，畢竟配套設施齊全方便，加上16號線已經開通，臨安城設有多個站點非常方便，沒有必要花高價去買青山湖地段。

到此，以上就是小編對于杭州臨安地鐵房二手房的問題就介紹到這了，希望介紹關于杭州臨安地鐵房二手房的4點解答對大家有用。