大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于臨安學區房二手房的問題，于是小編就整理了4個相關介紹臨安學區房二手房的解答，讓我們一起看看吧。

杭州學區房還有必要買嗎？

有必要

1．雖然貴，但保值性強，增值明顯，無論是自住、出租，還是后期出手都有優勢。2．傳統教育資源的稀缺性，孩子能得到的名師指導、優良的校園文化熏陶以及升學優勢。3．區位一般較為優異，社區環境氛圍良好，鄰里素質較高，孩子耳濡目染，成長的生活層次有保障。

現在杭州哪里學區房性價比最高，考慮投資和孩子上學，初中高中？

如果考慮學區，首先推薦西湖區，因為西湖區是杭州教育資源最多的行政區。由于學區房的加持，西湖區的房價差別是很大， 在預算范圍內的區域里其實主要看中學，比方說學軍，文三街學區房貴的原因是他們對口的中學，十三中是杭州最好的公辦中學。

還有選學校的時候一定要問一下這個學校有沒有落戶時間要求，像學軍小學孩子父母和小孩的戶口在這個房子上6年以前吧，才能排的上。

最后選小區是主要就看周邊配套怎么樣，地鐵近不近，停車位就不用考慮了，老破小停車一直都是難題。

杭州哪個地區的學區房比較好？

第一種杭州江干區采荷一、二小學區房比較理想。往年一小學招錄范圍(潔蓮社區、紅菱社區、芙蓉社區、雙菱社區和人民社區)。二小(包括夕照社區、商教苑社區、荷花塘社區、青荷苑社區、新凱苑社區、綠茗社區等)周邊新樓盤少，可購買附近二手房。

第二種西湖文教區是杭州目前教育資源集中的一個典范，從幼兒園到大學一應俱全，選擇西湖區這邊會更好。

杭州二手房，首付預算40萬左右能買到嗎？

現在杭州整體的房價還是比較貴的，如果首付預算40萬左右，那只能購買比較偏僻的房子，像大家可以在臨安區或者是桐廬區購房，這兩個地方的房價相對來說比較便宜，但是房子的地段位置相對來說就不是特別優越了。

杭州二手房交易首付比例？

二手房商業貸款首付計算方法不同于新房，二手房商業貸款首付＝成交價－房屋評估值x貸款比例，二手房可貸額度＝房屋評估值x貸款比例。

一套二手房的真成交價為100萬，貸款評估可能為90萬，所在城市的首付比例最低為30％，那么購房者購買該套房子需要支付的首付為：100萬－90萬＊（1－30＊）＝37萬。

一般，城市的貸款比例有著固定的規定，因此二手房首付金額主要和可貸額度有關。影響房屋可貸額度的因素主要包括：

1、房屋的年限

比較新的房屋貸款的額度就會比較高，年代稍微比較長的房屋，貸款額度肯定就會低很多，二手房首付就會越高。

2、房屋評估價格

評估價越低，首付就越高；評估價越高，首付就越低。

3、房東的要求

在房屋交易的時候，如果房東要求提高首付款，那就需要雙方來協商決定，這樣貸款額度也會隨之發生變化。

能。按杭州二手房均2.9萬/平米計算，你可以買到一個45平米左右的房子。

在杭州，無房產無貸款記錄首付為3成，如果40萬做為3成首付，那你可以買到一個總價133萬左右的房子。當然交易費用可能也要幾萬塊錢，需要要提前做好預算。

按杭州最新房價，可買45平米

現在杭州市二手房均價為：29085元/平米，133萬除均價，你可以買一個45平米左右的房子。

40萬首付在各區域能買到多大的房子

當然全市均價不代表各個區域，下面是各區均價，小晨已經幫你算出來：133總價對應在各區買到的房子面積：

上圖，可以看到，40萬作為3成首付：

40萬首付核心區能買到1房。

在上城區、西湖區、下城區、濱江區、拱墅區、江干區，只能買到一個30多平米的房子，差不多是1房。

40萬首付在核心區周邊區域，可以買到大的1室1廳或2房。

在蕭山、余杭、錢塘新區、富陽、淳安、臨安這些區域，可以買到46-82平米不等的房子。

40萬首付在建德、桐廬，可以買到一個大三房。

建德可以買到150平米的房子，桐廬可以買到163平米的房子。

40萬作為3成首付，需要貸款93萬

以上的推算前提是，你的貸款能下來。40萬作為3成首付的話，總價133萬，你需要93萬左右的貸款。如果貸款沒問題，稅費等一般根據房子面積或總價計算，準備幾萬塊錢，基本上也就可以拿下來。

當然，在各區中的各商圈和小區，房價都有差別的，具體還應該結合小區的均價去估算。上面是按照各區大致均價計算的，僅供參考。

以上是在杭州無房無貸款的情況，如果有房或者有貸款記錄，首付最低就得6成了。根據房價你可以算一下，能買到多大平米的房子。

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到此，以上就是小編對于臨安學區房二手房的問題就介紹到這了，希望介紹關于臨安學區房二手房的4點解答對大家有用。